■投资理财剖析师　　基本状况：26岁，待嫁。

收入方面：月薪守旧6000-7000元，男友正在创业期，月薪万把块。

支出方面：买房、装修、婚嫁、还贷(每月还3000-4000元，低于5000元)。

另外，存款2万多。

欲购小户型一套，共需90万，首付20万元。

　　>>案例剖析　　房子首付20万元，缴纳的成本需要视房屋是一手房还是二手房。

假如是一手房的话，需要缴纳契税和印花税与公共修理基金，加上装修共计约8万元左右；若是二手房，则需要缴纳营业税、个税、契税等，连同装修合计约9万元。

所以，一共需要筹备资金28万-30万之间。

　　>>投资理财建议　　根据每月固定支出3000-4000元的规范，再减去每月3000元左右(待完成阶段任务后逐步增加)交给家人的生活费等支出后，结合目前收入状况，每月可以有1万元左右的资金运作。

考虑到以后供房、孩子教育的支出状况，应该采取分项投资计划。

　　第一，针对2万多元的存款，可以选择两种投资方法，其一是定投基金。

在目前极弱的市场里，注意不要一次性投入，应采取有计划的分批投入。

值得强调的是，因为国内市场的盈利模式发生了改变，建议防止购买指数型基金，最佳选择过去整体收益较稳定的股票型基金。

　　其二是改变存款的方法。

最佳选择整存整取的按期存款，也可以将资金　　分成两份，一份存为半年或一年期的按期整存整取，另一份可以存为三年期的按期整存整取。

如此的存款方法一方面可以预防突发事件的发生，其次可以尽可能提升利息。

另外，每月除去基本支出后的收入约为1万元。

建议每月再从1万元中提取2000元用作购买保险和应对资金。

对于应对资金可以选择银行三个月或半年期的整存整取按期存款，既可以用于应对，也可以收取部分利息，剩下的8000元资金可以用作基金定投或购买国债。

针对购买基金的问题，应采取上述的定投方法。

　　理财计划师：永竹投资投资顾问郭施亮　　假如根据基金的年化收益率计算，每年估计可以得到约5%的收益，若每月选择定投的步伐投放于基金，则三年时间下来就约有30万元。

加上国债、银行利息收益等就能完成首付的任务了。

在此基础上，再坚持三年时间便完成了买房的最后目的。