A.地址选择地址及交通概况:1地方;2交通情况:路宽，汽车通行状况，公交站牌，地铁;3地址属性:商业区，半商半住区，住宅区.B.商圈剖析:1邻铺状况;2周围环境:人流，住户，停车，夜店(夜店，KTV，电影院，夜总会，棋牌室)材料提供距离.C门店结构:1室内:层高，平面形状，得房率，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外楼高，楼龄，门前空地，停车.D.出租条件:1先前从事行业2租金;3出售费;4免租期;5房租递增;6房东E商圈内餐饮分布概况及角逐对手剖析:1角逐店;2其他店地址选择应该注意的细节:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，将来是不是有拆迁可能
门店经营地址选择的10个基本原则
引导语：门店经营是创业人士很好的选择，但，一家小店能否热门，在地址选择方面有不少讲究，一旦决定门店经营，需要对所选地址作全方位的考察，知道该区人口密度、人缘等等。
门店经营地址选择10个基本原则
1、交通便利。在主要车站>的附近，或者在客户步行低于20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有益于经营，需要察看马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。
2、接近大家聚集的场合。如剧院、电影院、公园等娱乐场合附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，其次易于使客户记住该门店的地址，来过的客户向其他人宣传介绍，会很容易引导人光顾。
3、选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的进步，会给门店带来更多的客户，并使其在经营上更具进步潜力。
4、要选择较少横街或障碍物的一边。很多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避汽车或其他来往行人，而忽视了旁边的门店。
5、选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类产品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的门店来讲，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕客户。由于大家一想到购买某产品就会自然而然地想起这个地方。
6、依据经营内容来选择地址。门店销售的产品类型不同，其对店址的需要也不同。有些门店需要开在人流量大的地方，譬如服饰店、小超市，但并非所有些门店都合适开在人山人海的地方，譬如保健用品商店和老人服务中心，就适合开在偏僻、安静一些的地方。
7、要有“傍大款”意识。即把门店开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、餐馆、24小时药房、咖啡馆、茶艺馆、夜店、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌店铺和公共场合相邻。比如，你想经营吃的，那你就将门店开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。由于，这类著名的洋速食在选择店址前已做过很多细致的市场调查，挨着它们门店经营，不只可省去考察场地的时间和精力，还可以借用它们的品牌效应“捡”些客户。
8、坐落于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽量坐落于十字路口的西北拐角。另外，三*路口是好地方;在坡路上门店经营不可取;路面与门店地面高低不可以太悬殊。
9、要选择有广告空间的实体门店。有些实体门店没独立店面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”推广智慧的空间。
10、选择由冷变热的区位。与其选择目前被企业看好的门店经营地方，不如选择不远的以后由冷变热现在未被看好的街道或市区。
门店经营卖什么好线下门店?
1、要先创业后赚钱。
自古以来，成功的老板们极少是由于立志赚大钱而创业成功的，他们多半是由于有一个理想要达成或是特别对某一方面的热忱，而通过创业将它达成。如此的创业动机，比较可以持久，能帮助创业人士熬过各种难关。
2、要取得起输得起。
市场变幻莫测行情大涨暴跌，激烈的角逐，需要成功的创业人士有好的心理素质，有较强的承受能力。要取得起，也要输得起。大喜大悲的人，最易失败。目前开的店，一个朋友就给我介绍了一个企业，合作成效很好，每一个月的店面费差不多都可以帮我赚回来，那个商品是非比墙画。你可以去搜他们的网站，看看当地有没代理商，他们可以免费助你做一幅画到店里，客人一进店，就被这幅画吸引了，达成买卖你可以直接拿定金，公告代理去施工就能了，开一个店做2样买卖，如此赚钱是非常轻松的。
3、要擅长捕捉市场信息及社会热门。
投资机会总是通过市场信息反映出来，如能预先捕捉市场信息，在机会成熟前就充分地做好筹备，就能非常不错地把握住投资机会。
创业门店经营的地址选择
门店经营并不是像加减乘除那样简单，它牵涉到地址选择、筹资、拿货、销售、财务管理等很多环节，任何一个环节考虑不周都可能致使投资链条的断裂。
目前青年创业自己当老板已经成为一股热潮，无论是小打小闹的网上商店，还是真枪实弹开起我们的小店，经营个性商品好像都是他们的最佳选择。而面对报纸上"月赚上万""日流水3000"之类煽动性的报道，与品牌铺天盖地的广告宣传，尚显稚嫩的创业人士会不自觉地自我感觉好，觉得其他人可以赚钱的事情我也肯定可以赚钱，盲目跟着感觉走的不在少数。然而商店的投资额虽不大，看起来也并不复杂，但门店经营并不是加减乘除那样简单，它要牵涉到地址选择、筹资、拿货、销售、财务管理等很多环节，任何一个环节考虑不周都可能致使投资链条的断裂。因此对于想投身于服饰小店的创业人士而言，认真研究每个步骤的细节问题，是投资成功的重点。
最繁华的未必最好
假如要经营一家我们的个性转印小店，应该从什么地方入手？《科学投资》觉得，实体门店的地址选择和货品的选择是致胜的秘籍，这两点解决得好，门店盈利就有70%以上的把握了。
店址的.选择，假如实力较大，可以在最繁华的地段。假如不想冒太大风险的想法，本着"安全第一"，可以在那种表面看去不是非常旺的地方找，如此房租支出可以降下来，虽然如此收益也会降低，不过如此可以更好的把入行的第一年作为经验积累和学习投资，等有了经验再谋求更大的进步。
注意商圈的选择
不一样的个性店因为经营产品、交通原因、地点、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在非常大的差别。选好商圈是新设个性店进行合理地址选择的基础，它不但能够帮助拟定经营方案，也能够帮助拟定市场开发策略。成功地运用商圈方案可以为个性店打好结实的根基，提升门店的形象，创造和推进客户的特定需要，与客户打造一种相互信任的关系。当然，借助商圈资源，把买卖做到客户心里，让他们无怨无悔地成为回头客，这也是个性店商圈方案的基本方法之一。
因此在地址选择时要认真动脑筋剖析店址的优劣，才能立于不败之地。
假如在心仪的繁华地段中找不到适合的实体门店，也可以试一试与别人合租，双方共用一个实体门店。如此不但可以节省租金，而且同一屋檐下的两种行业，客户属性雷同且商品可以互补的话，更可以收到相辅相成之效。如饰品与个性转印店，箱包与服饰店等，都是合适"配套"经营的项目。
解析
人潮就是钱潮，门店经营的人都特别讲究人气，有人气才有买卖。服饰店如果是选在车站、灯光夜市、娱乐场合、大型商场或购物步行街附近，就至少占了七分地利。由于川流不息的人潮就是利基，有这么多的潜在客户，只须销售的物品或提供的服务能满足买家需要，就不怕没好营业额。
但，是否选择店址的时候，找准人流旺的地方就好呢？其实也不尽然。不少人都有些一个误区，那就是把人流量当成了一个地段好坏的惟一标准。诚然，人流量是决定买卖成败的一个要紧原因，但知道客流的消费目的，才是更为要紧的工作。在门店经营以前要研究的，不是天天人流有多少，而是在这类人流中，你的"潜在客户"或者说"有效客流量"有多少。
在门店经营之前，最容易做一些"最好店址选择"工作，其中一项非常重要的工作就是测算剖析有效人流量。专业的地址选择企业的做法是派职员拿着秒表到目的场合测算流量并进行目的询问，这对普通投资者而言虽然有肯定操作困难程度，但在地址选择附近做大致的人流量考察和必要的针对性询问还是需要的。
好店址的特征
通常来讲，好的店址都有一些一同的特征，这类特征有：
（1）城市中心区
这种区域一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，经营氛围较好。如此的店址就是所谓"寸土寸金之地"。对于个性转印店来讲，城市中心区的时尚更新非常快，也能带来非常大的商业机会。
（2）高密度居民区
居民区人口比较集中，人口密度较高。在这种区域买家层次混淆，各年龄层和社会阶层的人都有。无论供应何种款式或种类的个性商品，都会有肯定的客户群。
（3）交通便利的区域
交通便利是买家购物的最重要条件。一般说假如门店附近有汽车站，或者客户步行时间在15分钟的铺面都是可以考虑的地方。
（4）成行成市的区域
对于选择和购买性产品，若能集中在同行"扎堆"的地段或街区，则更有益于经营。由于经营相同种类产品的门店不少，客户可在这里有更多的机会进行比较和选择。比如上海的城隍庙、北京的西单、新街口，重庆的解放碑等，由于集群效应，买卖大都很好。
实体门店的地址选择已好了，货品的选择就轻松多了，从设施货品到技术支持与售后服务，广州永杰数码科技公司都会为你提供全方位的服务支持！
餐饮创业门店经营地址选择的4大步骤
1、挑地方：确定人潮及流量
第一，你需要了解大家要往哪儿去，而不仅仅是在那里，像早餐店要在工薪族会走过的地方，录像带出租店则要开在回家的路上。你可以花点时间，在有兴趣的地方目的区域计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近门店的人数，看看经过的人当中，工薪族、学生、家庭主妇的比率，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能了解人潮确实的分布情况。
除去大家往哪儿去，你还要考虑大家得花多长时间才会到达你的实体门店。愈实惠的商品，客户愈不愿花时间，比如便利商店是以3分钟来概念主要商圈、咖啡馆大约是5分钟，除非你计划卖汽车这种高单价产品，不然一般而言，客户最远只能忍受7分钟交通时间。
2、找地址：访查周遭环境
有了预选的口袋地址，第二步是先考察其周遭环境，这个时候要用两种角度来察看，一是商人的角度：什么迹象表明该地址可以创造营业额？第二，从客户的角度：你是否会到这地址逛街？黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热点据点，找地址最禁忌只看到其他人成功，就想在隔壁复制一家店，除非你有把握做源于己的差异化。
除此之外，注意座落在对角或不远处的角逐对手会不会抢走你的买卖？你是不是能客户行动路线上，抢先其他人一步拦截客户？随时注意对手的地方，探寻足以抗衡的地址，你必须要维持领先地位，不然，位在同性质商店的下风处，小心买卖也会一直处于下风。
3、看实体门店：建筑等于活广告
请抱着第一次约会的心情看实体门店，要关心，也要抱着怀疑。先远看，再近看，想象你的实体门店在这个空间里的感觉，一旦店名放在招牌上，会非常显眼吗？开车经过的人看得到吗？行人能从人行道上就注意到吗？好的实体门店就像活广告，不仅仅是叫人便捷找到你，也能向路上行经的潜在顾客展示自己。除此之外，建筑设计也是一个重点，这个地址合适零售业吗？吸引人吗？即便在外观设计上一样的购物街，水平方面也会相当悬殊。该大楼的水平是不是跟你的商品一样好？记住，必须要从品牌塑造的角度来考虑建筑物。
4、选邻居：好邻居叫你少奋斗
客户会觉得，彼此相邻的实体门店，其产品水平也相当类似，所以，跟类似的品牌坐落在同一地址十分要紧，由于有的地址选择方案就是要“寄生”。在大百货公司旁开服装店、在高级超市旁开生机饮食店，被知名品牌所吸引的客户，也会被你所吸引。
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;门店经营创业之“门店经营地址选择10大原则”门店经营创业之“门店经营地址选择10大原则”
在确定创业投资项目之后，非常重要的就是地址选择了，并非每一个行业都是选择最繁华、最热闹的地方就好了，选择一个正确的、合适你创业投资项目的地址，对你来讲就成功了一半。
门店经营地址选择是非常讲究的，一般应该学会以下10个绝招：
1.交通便利。 在主要车站的附近，或者在客户步行低于20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有益于经营，需要察看马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。
2.接近大家聚集的场合。 如剧院、电影院、公园等娱乐场合附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，其次易于使客户记住该门店的地址。
3.选择人口增加较快的地方。 企业、居民区和市政的进步，会给门店带来更多的客户，并使其更具进步潜力。
4.要选择较少横街或障碍物的一边。 很多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避汽车或其他来往行人，而忽视了旁边的门店。
5.选取自发形成某类市场的地段。 在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类产品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的门店来讲，若能集中在某一个地段或街区，则更能招 徕 客户。由于大家一想到购买某产品就会自然而然地想起这个地方。
6.依据经营内容来选择地址。 门店销售的产品类型不同，其对店址的需要也不同。有些门店需要开在人流量大的地方，譬如服饰店、小超市，但并非所有些门店都合适开在人山人海的地方，譬如保健用品商店和老人服务中心，就适合开在偏僻、安静一些的地方。
7.要有“傍大款”意识。 即把门店开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、餐馆、24小时药房、咖啡馆、茶艺馆、夜店、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌店铺和公共场合相邻。比如，你想经营吃的'，那你就将门店开在“麦当劳”、“ 肯德基”的周围。由于，这类著名的洋速食在选择店址前已做过很多细致的市场调查，挨着它们门店经营，不只可省去考察场地的时间和精力，还可以借用它们的品牌效应“捡”些客户。
8.坐落于商业中心街道。 东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽量坐落于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方;在坡路上门店经营不可取;路面与门店地面高低不可以太悬殊。
9.要选择有广告空间的实体门店。 有些实体门店没独立店面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”推广智慧的空间。
10.选择由冷变热的区位。 与其选择目前被企业看好的门店经营地方，不如选择不远的以后由冷变热、现在未被看好的街道或市区。
总之，选择一个正确的地址，才能选择正确的消费目的，创业人士在确定店址时必须要慎重考虑，周密考量，决不可以随随意便，做事马虎。
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